[摘要] 11月百城房价指数显示，房价已经连续上涨7个月，那么明年房价还会涨吗？房价要涨多久？任志强说“现在不买房要等30年”靠谱吗？有分析认为房价至少涨到2019年！
11月百城房价指数显示，房价已经连续上涨7个月，那么明年房价还会涨吗？房价要涨多久？任志强说“现在不买房要等30年”靠谱吗？有分析认为房价至少涨到2019年！
在新房地产行业策略报告中称，房地产新一轮复苏周期已经形成，将持续3-5年，高点可能早于经济顶部出现在2019年附近。
招商证券分析师赵可、刘义、黄梓钊等人在报告中表示，作为中国经济的支柱产业，房地产行业具有“早周期性”。从短周期看，房地产行业的产出缺口领先工业增加值产出缺口6个月左右。
招商证券注意到，今年“330新政”中国为稳定楼市增长连下三剂猛药之后，房地产业的产出缺口出现改善，意味着供需改善的明显化。报告写道：地产的复苏不是仅仅根据房价这些说说而已，房地产产出缺口所表示的行业供需层面的改善已经形成，我们可以推断这次的改善将更健康，理由是房地产行业的转型是整个经济转型的缩影，房地产交易市场、房地产后市场的发展占房地产业增加值的比重开始上升。
地产大开发时代的结束已是共识，在这个切换时点必然受到大周期的施压，而出现我们看到的库存过剩的局面，统计库存的口径本来就比较丰富，难以横向比较，但有一个结论简单易得，就是大周期施压库存，使得库存去化相对拉长，从而使得企业调整投资和开工的时间推后，这看起来就是地产的早周期性提前了。
报告称，在新经济成为支柱之前，房地产等支柱行业仍将起到经济稳定器作用，而一旦社会的生产效率在新兴行业中明显上升，那么势必经济会完成一次健康出清，下一波的衰退将由产业转型成功带来。
招商证券预测，中国经济的底部位于2015年附近，该轮经济复苏持续至2020年左右，然后经济将有一次短暂的调整，此后将开启中国经济的十年黄金期。而具有明显早周期属性房地产行业，本轮周期高点的出现也将先于整体经济。报告写道：
该轮房地产行业的周期将持续3-5年，也即高点出现在早于经济周期的2019 年附近，届时或是房地产发生调整的一个时点，伴随着价格的一次整体回落，大家不必担心，还早呢。
此外，招商证券还认为，房价已经步入上升通道，房地产投资大概率进入底部区间，预期房地产投资快今年四季度见底，明年上半年改善是大概率事件。
专家预测房价会继续涨，那么哪些城市的房价会上涨呢？房价上涨快的会是哪些城市呢？来看看明年房价上涨快的10大城市。
房价潜力城市 成都
随着越来越多的国际性企业如IBM、Intel、腾讯等研发基地入驻成都,各方面需求都会大量增加。从成都本地人角度看,经历过地震之后,居民对房屋质量安全都有了新的认识,因此会出现相当一大部分的刚性需求。从目前开发现状及未来的开发前景来看,在武侯大道沿线、三圣乡区域、大源组团区域、新国宾板块、航空港区域、新沙河区域投资买房,潜力巨大。
房价潜力城市NO.2 广州
昨日,广州市国土房管局公布了广州去年的一手楼价13100元/平方米,同比2012年的12118元/平方米上涨了8.1%,这一涨幅低于预定的年度楼价控制目标。不过,记者昨日采访多位市民发现,多数人觉得这一涨幅与自己的切身感受并不相符,有市民甚至认为广州楼价的实际涨幅应该在20%以上。
房价潜力城市NO.3 海南
与目前一线城市房地产价格的调整相比,海南房地产业有其特殊性。另外,海南作为热带岛屿,决定了海南房地产在具有性、稀缺性和不可再生性,因此,海南房地产业在具有不可比拟的优势。海南是个生态示范省,一流的人居环境成为居民“二次置业”的选择。随着国内休闲度假房地产市场的兴起,海南房地产市场潜力巨大。
房价潜力城市NO.4 武汉
武汉市作为中部崛起的支点和承接东部产业转移的桥梁,其经济和房地产发展一直处于中部省会城市前列。滨江地带的系统开发,中央商务圈的正式投建,三区规划的实质启动,教育产业化的良性循环,均将使得武汉发生人才回流,卫星城再造,基地经济吐故纳新。所以,武汉的房价也将向六至八千进军,上升空间可期。
房价潜力城市NO.5 重庆
主城扩容及土著居民外迁、北迁，卫星城镇的建设，均将为新重庆储备超强的需求力量。贯通交通动脉的终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。
房价潜力城市NO.6 天津
未来天津房地产有较大发展空间。天津作为中国北方经济中心,第三个增长极——环渤海经济带的核心城市,同时也担负着首都北京的一些重要的交通、配套等功能,其重要性不言而喻,而天津市的发展,也将是中国经济的一个新的引擎。预计天津在未来十年内房价仍将上涨。
房价潜力城市NO.7 深圳
随着泡沫的不断被压缩,深圳楼市的量价将会调整至一个相对合理的水平。新房由于具有价格优势,开发商又具有营销的主动权,因此新房市场将继续强于二手房市场,二手房独有的放宽征收营业税年限利好将继续活跃二手房交易。经历了深度调整的深圳房地产市场,有望随着刚性需求的逐步释放而回复平稳发展的状态,因此具有长线投资价值。
房价潜力城市NO.8 厦门
厦门房价涨幅去年排名第五，仅次于北上广深。国家统计局昨日发布的房价变动情况显示，厦门新建商品住宅价格去年一年上涨了16.9%，涨幅排名第五，仅次于上海、北京、广州和深圳。值得关注的是，自前年6月以来，厦门新建商品住宅价格已连续19个月上涨。
房价潜力城市NO.9 北京
数据显示,在全亚洲范围各城市中,北京房地产投资的率居于首位。在写字楼上,北京的率为7%-8%;豪华住宅上,率为4%-6%;零售商业地产上,率为8%-10%;工业物业上为9.5%-11%。德勤认为,由于投资者的热情以及政策的推动,北京中长期市场前景仍然乐观。
房价潜力城市0 上海
美国《福布斯》杂志评出了2009年全球适合房地产投资的十大城市,上海名列第五;在2010年亚太区具投资和发展前景的城市排名中,上海名列。这一东方明珠的房地产投资价值可见一斑。上海2010年世博会将吸引约7000万游客;政府放宽了对外资购买住宅的限制。短期而言,上海的房地产市场不论对投资者还是开发商都很有吸引力。
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