楼市“去库存”卖房各有招
2015年部分城市楼市的供销两旺,并未带动楼市整体"雄起",部分二线城市以及大多数三四线城市成为库存高压区,并承受巨大的库存压力。可以预见,未来一段时间内,各地会陆续出台刺激措施,以加快去库存速度。 库存达到峰值 巨大的库存压力,让各地楼市感受到了前所未有的去库存压力。 根据国家统计局公布的数据来看,楼市库存量达到近年来新高。数据表明,商品房待售面积不断上升,全年的房屋待售面积仍高达71853万平方米,较2014年增长了近1亿平方米,其中住宅待售面积45248万平方米,占比约63.97%。 值得注意的是,这种情形是在新增供应并为同步增加情况出现的。国家统计局公布的数据表明,截止到2015年末,房屋新开工面积为15.45亿元,同比下降14.0%;房屋施工面积达73.6亿平方米,同比微幅增长1.3%;房屋竣工面积为10.0亿平方米,同比下降6.9%。在这种情况下,库存量的快速上升并达到历史高水平,这意味着楼市需求已经出现了萎缩迹象。 通过针对不同地区的销售情况进行对比发现,库存量的大幅上升,主要来自部分二线城市和三四线城市。(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱分析指出,虽然有部分热点城市因
房天下2016-02-02
百城房价“双涨” 部分二线城市或现抄底机会
数据显示,1月百城住宅均价环比同比双双上涨,其中环比上涨0.42%,较上月收窄0.32个百分点;同比上涨4.37%,涨幅较上月扩大0.22个百分点。在"去库存"大背景下,百城房价的变化确认房地产进入整体向上的大周期。 中房数据研究院院长陈晟认为,预计在今年两会前后,将有更多政策助力"新市民"入市,楼市需求也将逐步释放,部分二线城市甚至出现"抄底"的机会。 据上海证券报2月2日报道,房地产在增长波动中进行着去库存和结构调整。 中指研究院1日发布的新报告数据显示,1月百城住宅均价环比同比双双上涨,其中环比上涨0.42%,较上月收窄0.32个百分点;同比上涨4.37%,涨幅较上月扩大0.22个百分点。在"去库存"大背景下,百城房价的变化确认房地产进入整体向上的大周期。 中房数据研究院院长陈晟认为,预计在今年两会前后,将有更多政策助力"新市民"入市,楼市需求也将逐步释放,部分二线城市甚至出现"抄底"的机会。 去库存政策合力强化 "虽然,从投资增长上来看,2015年楼市不理想,但是从去库存的角度来看,2015年无疑取得了相当成果。"陈晟说。 住建部政策研究中心主任秦虹也持相同看法。她说,201
房天下2016-02-02
1月百城房价继续上涨 深圳房价一年涨价45%
2016年新年首月,百城住宅均价继续上涨。 据中指研究院2月1日发布的百城价格指数, 2016年1月份,100个城市(新建)住宅平均价格为11026元/平方米,环比(与上月相比)上涨0.42%,涨幅较2015年12月份收窄0.32个百分点。 自去年5月份房价止跌回升后,百城住宅均价已经连续九个月出现环比上涨。整体来看,1月百城价格指数环比、同比继续双涨,但环比涨幅有所放缓,同比涨幅继续扩大。 从涨跌城市个数看,60个城市环比上涨,39个城市环比下跌,1个城市持平。 新建住宅价格环比上涨的60个城市中, 涨幅居前十位的城市依次是:惠州、深圳、东莞、中山、汕头、赣州、珠海、江阴、南宁、南京。 数据显示,2016年1月,北京、上海、深圳等十大城市新建住宅均价为20736元/平方米,环比上涨0.54%,涨幅较上月收窄0.60个百分点。其中深圳上涨5.24%,仍居首位;广州新建住宅价格环比上涨0.59%;上海的数据则显示为上涨0.34%;北京上涨0.30%。 按照中指研究院的统计, 新建住宅价格环比跌幅居前十位的城市依次是:湛江、鄂尔多斯、吉林、三亚、福州、长沙、长春、宜昌、常州、泰州。 同比
房天下2016-02-02
楼市走势:2016是大陆房地产市场转型年
台湾《旺报》1日刊文称,2015年大陆新房住宅交易额达7.3兆人民币,较2014年上涨17%,交易面积约11.24亿平方米,较2014年上涨6.9%。大陆新房交易额是美国的6.4倍,加拿大的6.9倍,日本的18.2倍。虽然新房交易量仍处于上升趋势,但上升速度已明显放缓,一系列新特征也正在显现,预计在2016年及更远的未来,大陆的房地产市场总体将实现转型,呈现以下的基本轮廓: 一、交易分化成为趋势性特征。经过近20年的高速发展,目前的新房市场已站在高点并开始调整,各线城市间的交易出现分化。主要表现为:交易向主流城市集中,40个重点城市(占城市数量的14%)的新房交易GMV(商品交易总额)占总量近6成,且集中度还在不断提升,由2013年的53%上升至目前的55.7%;主流城市的市场活跃度、抗风险及复苏的能力均高于全境平均水平;房价分化,一线城市价格涨幅远超过二、三线城市。2015年一线城市房价年内累计上涨18.6%,二线城市为1.1%,三线城市为-2.2%。 二、新开工见顶,投资的正回馈趋于弱化。决定大陆房地产投资的主要因素是库存去化以及未来的预期,而决定去化率的关键是需求。目前需求增速
房天下2016-02-02
降息了房贷没变少?房贷新攻略安丘人看过来
央行两次降息后,新的房贷政策于今年1月1日已经正式执行,许多安丘老“房奴”终于可以把多点的钱留在自己兜里,不用悉数交给银行,但对于有些人来说,却发现在1月的账单上并未出现预期的房贷减少,这是为什么呢?跟安丘房天下小编一起了解新政。 降息了房贷没变少?房贷新攻略安丘人看过来 要完全享受到新利率需要等到2月扣款日 银行方面一般是采取分段计息,且根据不同银行操作或略有差异。举例来说,房贷扣款日为每月15日,这样1月份的月供利息应为去年的12月份16-31日和今年的1月份1-15日利息之和,其中前一时间段的利息是按调整之前的利率,即6.15% 核算,而1月份这一部分的利息才会按“五降”之后的利率,即4.90%计算。因此,在全年还款单上,1月的扣款额和2-12月的是不一样的。在去年12月还款后的剩余本金不变的前提下,2016年1月还款时的利息由两个阶段的日利 率和天数决定,且每年的12月不是按平日里的每月30日,而是按31这一实际天数计息,如还款日靠近月初,那么12月这一阶段的计息期长,利息和的减少即 相对小,可能会少过这多出一日的利息,月供则出现“逆增”的情况。 所以,要完全享受到新利率,是
房天下综合整理2016-02-01
十看十不看 安丘猴年这样买二手房妥妥的
十看十不看,安丘猴年这样买二手房妥妥的!二手房因其价格较低配套成熟等优点也一直备受安丘人关注,那你知道如何甄别一套二手房的好坏么?如何交易才能不被骗?安丘房天下小编整理了二手房选购方法,十看十不看,轻松选购二手房。 购买二手房 看房有技巧 1、不看白天看晚上 入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到确切的信息。 2、不看晴天看雨天 下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰,都逃不过雨水的侵袭,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。 3、不看装修看格局 购买房屋好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡,也没有家具、家电等物品的掩饰,可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。 4、不看墙面看墙角 查看墙面是否平整或潮湿、龟裂,可以帮助购房人了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说
房天下综合整理2016-02-01
安丘猴年家装 12款电视背景墙美到没朋友
安丘猴年家装,12款电视背景墙美到没朋友!新买的房子今年要装修了?老房子住了十多年想要重新装饰一番?来看看安丘猴年家装,12款超有品位的电视背景墙吧,让你家美如画!品质生活,从电视背景墙开始吧!2016年买了房准备结婚的朋友或者喜迁新居的朋友,一定在如何选择电视背景墙的时候犯过愁吧。一款精致漂亮的电视背景墙,让你的家装提升不止一个档次。下面就来看看安丘房天下小编整理的12款超有品位的客厅电视背景墙高清效果图吧,保证然你满意! 安丘猴年家装 12款电视背景墙美到没朋友 安丘猴年家装 12款电视背景墙美到没朋友 安丘猴年家装 12款电视背景墙美到没朋友 安丘猴年家装 12款电视背景墙美到没朋友 安丘猴年家装 12款电视背景墙美到没朋友 安丘猴年家装 12款电视背景墙美到没朋友 安丘猴年家装 12款电视背景墙美到没朋友 安丘猴年家装 12款电视背景墙美到没朋友 安丘猴年家装 12款电视背景墙美到没朋友 安丘猴年家装 12款电视背景墙美到没朋友 安丘猴年家装 12款电视背景墙美到没朋友 安丘猴年家装 12款电视背景墙美到没朋友 安丘的朋友们你们喜欢吗? (安丘房天下综合整理) 安丘热门楼盘
房天下综合整理2016-02-01
安丘围观:大公司年终奖名单 一等奖竟是房
安丘围观:大公司年终奖名单,一等奖竟是房!猴年春节倒计时中,你是不是已经忍不住想要飞回家去团圆了?刚刚进入职场或者刚刚进入新公司的你是不是已经或将要领到年终奖了呢?在这个满朋友圈晒奖金,拉仇恨的时刻,安丘房天下小编也跟您聊聊年终奖这些事儿。 咱先看看各大公司的年终奖情况: 安丘围观:大公司年终奖名单 一等奖竟是房 再看看咱各个省的年终奖总体情况如何。 安丘围观:大公司年终奖名单 一等奖竟是房 不知道屏幕前的你,有没有拖你在城市的后腿?小编我是有点心塞了…… 好了,让我们一起看看,曾经都是那些行业的年终奖让我们疯狂的羡慕,嫉妒,恨的?不知道这些行业里有没有你?年终奖有没有拖行业后腿? 安丘围观:大公司年终奖名单 一等奖竟是房 还是到此为止吧,看着别人这么高的年终奖,小编已经开始找“速效救心丸”了。 (安丘房天下综合整理) 安丘热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 大华中央城 兴安街道 3500 汶水绿洲 兴安街道 3345 青云郡 兴安街道 3800 盛世名门 兴安街道 3300 青云瑞景园 兴安街道 3500 安丘本月开盘 楼盘名称 区县 价格 大华中央城 兴安街道 3500 汶水绿洲 兴
房天下2016-02-01
安丘“刚需”不凑合 首次置业一步到位
安丘“刚需”定义不一样,首次置业也要精!提起刚需,不少安丘人的 反应就是“价格便宜、位置较偏、配套较差、面积较小”等。随着人们生活水平的提高,人们对“刚需”的定义也大不一样了,地段、配套、户型、面积,哪一项差了精明的安丘人都不会买帐。那我们就来看看这“刚需”如何一部到位。 安丘“刚需”不凑合 首次置业一步到位 地段 地段决定房子80%的价值。好的地段意味着完善的配套便利的交通,这也就是为什么安丘市中心的房子价格居高不下的原因。尤其是现在的年轻人,多数习惯晚睡晚期,业余生活丰富,如果买在了偏远的城市边缘,早上提前一个起床上班,比周末没有地方唱K还要难过。和朋友吃个饭自己也要提前一个出门,别提多伤心了。在经济条件允许的范围内,优先选择地段。当然并不是非市中心不可,离你的公司近,附近学校商场齐全也是十分不错的哦。 2.户型 全面二孩时代即将到来,三室成了基本需求,很多打算生两个宝宝的安丘人,首次置业也会选择面积较大的三室,为将来做好打算。另外,一个南北通透采光优良的户型也会让你住的十分舒畅。 3.配套 如果你没有换房的打算,想要舒适的生活,就一定要考虑配套问题,买个菜要走半,买包盐楼下都买
房天下2016-02-01
安丘猴年置业提示:三种“伪”房要小心
安丘猴年置业提示:三种“伪”房要小心!房子是大多数安丘人不得不买的刚需奢侈品之一,要买到一套合适的房子不知道要跑多少次售楼处,学多少买房知识,签了合同付了款也是忐忑不安,知道踏踏实实的住进去一颗心才算落了地。可是即便我们小心翼翼的提防,仍然有可能掉入开发商的“伪”陷阱之中。那么在安丘买房过程之,有哪些“伪”房是我们不得不防的呢?下面就和安丘房天下小编一起来看看安丘必房“伪”房。 安丘猴年置业提示:三种“伪”房要小心 1、伪“教育地产”:近几年随着适龄儿童的增多,教育地产越来越紧俏,特别是以老牌名校为主打的教育地产更受青睐。同时,“伪教育地产”也日益资深,部分无良房企以教育地产为噱头吸引购房人入市,致使众多购房人得不偿失。 因而,小编在此友情提醒,不要随意轻信开发商的楼盘广告,学区划分要以南宁教育局公布的新信息为准,并且学区划分每年都会随之变动;同时,也要注意那些学区仍在规划或建设中的楼盘,在签订合同时可要求开发商将入学承诺详细写入合同,以防出现差错。 2、伪“低价房” :便宜货大家都爱,但却更需要谨慎对待。你要明白什么才是真正是低价房,而不是轻信广告中所谓的“低价”二字。 小编建议购
房天下2016-02-01
