商业地产风险凸显 对安丘等三四城市冲击大
安丘等中小城市已经成了去库存大部队的重要组成部分,作用资源优势的一二线城市自然不必为去库存烦恼,甚至有更上一层楼的发展空间,但是安丘等三四线的商业地产,其供需矛盾更为严重,也就是说,去库存的周期甚至超过住宅去库存周期。尤其是近年来商业地产不景气,一旦风险降临,受影响严重的就是安丘等三四线城市。 商业项目经营不善关门倒闭的案例日渐增多,监管部门针对商业地产的政策时有调整。日前,工商银行上调个人商业住房贷款的首付比例,也被解读为金融机构已经提前感知到商业地产泡沫的风险。 商业地产供应过剩 近几年来,百货商场关店倒闭的现象越来越普遍。万达、百盛、天虹等国内主要的百货公司,都宣布了关闭旗下部分亏损门店。商业地产服务商睿意德在报告中列出了2015年商业地产行业为突出的八大现象,其中排在和第二的均是关于商场关店现象,分别是“主力店上演关店潮”和“奢侈品关店降价求生”。 商业地产风险凸显 对安丘等三四城市冲击大 这些现象不仅发生在安丘三四线城市,在一线城市也很常见。上海一位商业地产项目投资人士表示,其日前调研的位于上海浦东的三林城市商业广场,2010年开始招租,到2015年业主就逐步停止续约物业租
房天下综合整理2016-07-28
谁是安丘接盘侠?是炒房者不是刚需
房价一直在涨涨涨,很多安丘买房人迟迟不肯入市,担心自己成了接盘侠,买了之后房价暴跌砸在手里。其实完全不必担心,房子终的价值是体现在居住上,投资只不过是一套房子中间走过的岔路,这也是为什么“房价不会涨到天上去”的根本原因。如果涨到大部分都买不起房,露宿街头,那么经济已经崩溃啦!安丘人不用担心自己成为接盘侠,因为接盘侠是投资者而不是刚需! 谁是安丘接盘侠?是炒房者不是刚需 现在住房有多紧俏?热门城市的项目一开盘,基本上都能快速卖完,根本不愁销售。安丘房子虽然没有这么火却也是不算难卖。现在买房的人固然有买房自住的,但更多的仍然是炒房者,普通住宅、商住房、只要有资格购买,他们就会大量买入。这些人不以居住为目的。 但要说的是,现在买房的人都不是真正的刚需。 谁才是真正的刚需? 我们为什么希望房价下跌,原因当然是要让真正的刚需拥有自己的住房。 谁才是真正的刚需呢?又是谁对当前房价不满意呢? 实际上大部分城市的房价都比较合理,只有少数大城市房价才暴涨,而我们关注的正是这些城市里的普通人。这些人又分为本地原居民和外来务工人员。 客观地讲,在这两类刚需中,本地原居民对房价的意见并不是太大。他们中大多数
楼市风云录2016-07-28
安丘收房验房流程都在这 别被开发商的伎俩骗了
终于要收房了,自己的安丘新房应该怎么收呢?安丘收房的时候我们应该注意哪些问题呢?发现问题怎么办? 一般的收房流程包含以下几个步骤: 1 收房通知 在合同确定的交房日前15天左右,开发商会给各位准业主寄出的书面收房通知,通知一般包含以下文件:房屋实测面积报告,收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关。 2 《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商对自己所开发的商品住宅承担质量责任的法律文件,《住宅使用说明书》这是对住宅的结构、类型、标准作出说明,并提出使用注意。 3 收房验房 验房前,开发商必须在室内醒目位置张贴建设工程质量检验合格证。 如果是毛坯房,验房重点有入户门、内门、窗户、地面、上下水、防水效果、强弱电、暖气(北方)、天然气、通风和排烟通道等。另外关于闭水实验,需要上下楼层业主相互配合。 如果是非毛坯房,则应该重点检查水路、电路、空气质量、吊顶、防水和建材型号。 如果你对自己验房能力存疑,也可寻求一些专业的验房机构帮助。 4 签字收房 签字收房前,应对房屋产权、住宅使用说明书、质量保证书等文件再核实一遍,对于发现的问题,签字时应醒目标注,
房天下综合整理2016-07-28
安丘首套房平均房贷利率4.44%
安丘首套房贷款利率方面较上月没有变化, 的为汇丰和华润银行的8.2折, 的是渣打银行的基准利率,共有19家银行执行8.5折优惠利率,是首套房贷款的主流利率。首套房首付方面,24家银行全部为首付3成。 分析认为,当前首套房的优惠利率占比创历史新高,超过8成,未来仍有扩大优惠利率的空间,但空间较小,首套房政策将维持稳中微降的态势。 二套房方面,24家银行二套房全部执行7成首付政策。二套房贷款利率方面, 的是广州银行的基准利率上浮15%,除了华润银行执行基准利率外其他22家银行都执行基准利率上浮10%。分析认为,当前二套房利率走势较为平稳,未来,如果没有进一步的政策刺激,二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。 机构分析认为,在当前,楼市去库存压力增大,银行贷款竞争加大的背景下,加大房贷利率折扣仍是大势所趋。目前房地产市场分化严重,各城市的具体情况不同,未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多地将会升级到“一城一策”。 安丘房天下 安丘热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 大华中央城 兴安街道 3500 汶水绿洲 兴安街道 3345 青云郡 兴安街道 3800 盛世名门 兴安街道
房天下综合整理2016-07-28
安丘懒人买房攻略 抓住时机买低价好盘
安丘懒人买房攻略,抓住时机买低价好盘。面对2016年被持续看涨的安丘房价,买房的难度似乎越来越大。千万别“看不上”那些安丘低价房,其实只要你会“淘”,便宜也有好货。 也有人会担心,安丘低价房是不是会配套不齐全?会不会交通不方便?那么,安丘烦天下告诉你,今天推荐的这几大楼盘你完全不用担心,都是一些周边商业成熟、出行便利的好房,且价格只要4字头起,是不是相当心动?炎炎夏日,不愿出门的懒人们更不能错过这些安丘低价盘,也许就有你理想中的家呢! 安丘热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 大华中央城 兴安街道 3500 汶水绿洲 兴安街道 3345 青云郡 兴安街道 3800 盛世名门 兴安街道 3300 青云瑞景园 兴安街道 3500 安丘本月开盘 楼盘名称 区县 价格 青云瑞景园 兴安街道 3500 大华中央城 兴安街道 3500 青云郡 兴安街道 3800 豪丰江山一品 兴安街道 3200 汶水绿洲 兴安街道 3345
房天下综合整理2016-07-27
安丘买房楼层如何选?一张图告诉楼层优缺点!
许多朋友在安丘买房的时候都不知道如何去选择楼层,或者说不太明白自己适合哪些楼层,买房的时候不仅仅要挑选户型,楼层也很重要!今天安丘房天下小编给大家带来楼层的分析,以后在安丘买房就知道如何选择楼层了! 中国人对数字很迷信,公司开张、新人结婚、手机号码等,都要挑选带“6”、“8”的日子或数字,好像只有这样,今后的人生就能“168”(一路发)。“4”、“13”等数字则乏人问津,国人纷纷避之唯恐不及。 除了对数字的特殊喜好意外,在安丘买房挑选楼层的高低,很多人也有不同的看法。有人说高的空气好、日照多、风景佳;有人言低的接地气、出行快、更安全,让我们一起来看看高低楼层各有哪些利弊。 总层数不同楼层选择也不一样: 15高层住宅几层好:5-7层。 18高层住宅几层好:6-7层。 22高层住宅几层好:5-7层;14-17层。 24高层住宅几层好:6-7层;15-20层。 25高层住宅几层好:6-7层;15-20层。 26高层住宅几层好:6-7层;15-20层。 28高层住宅几层好:6-7层;15-22层。 30高层住宅几层好:6-7层;15-24层。 在安丘买房挑楼层其实也算是一项技术活,高了可能风
房天下综合整理2016-07-27
安丘购房贷款额度不够用?
不知道大家有没有遇到过这个问题:安丘买房贷款的时候,有的人可以和安丘银行贷到很高的额度,然而有的人申请的贷款却严重“缩水”,这是什么原因呢?贷款额度是由什么决定的呢?贷款额度不够该怎么办呢? 我们来从以下几个方面来分析这个问题: 我们都有哪些贷款方式呢? 1、 住房公积金贷款 由于公积金贷款利率比商业贷款利率低,因此住房公积金贷款成为房贷的方式。现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,都一样。 2、 个人住房商业性贷款 未缴存住房公积金的人不能申请住房公积金贷款。如果想贷款买房,只能申请个人住房商业性贷款。只要贷款人在贷款银行的存款余额不低于贷款金额的30%,并作为购房首付款,且贷款银行认可借款人提供的资产作为抵押或质押,或者有偿贷能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么久可以申请个人住房商业性贷款。 3、 个人住房组合贷款 符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款
房天下综合整理2016-07-27
安丘暴雨后房子漏水怎么修?
大雨中一些房屋尤其是顶层的住户可能会遭遇漏水,这种情况是可以动用咱们之前缴存过的住宅专项维修资金来修的,那怎么去申请和维修呢? 什么是住宅专项维修资金? 首先,住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 住宅专项维修资金俗称房屋养老钱,它是由业主在购房时一次性交纳的一笔资金,专门用来维修或更换电梯、消防、屋顶等公共部位和公共设施的钱。依据《物权法》规定,这笔钱由小区业主共有。 不过,平常咱们使用维修资金,要经过双2/3业主同意等程序,要等很长时间才能支取这笔钱。 需要维修该怎么办? 为此,政府设立了一个应急维修的政策,如果出现6种紧急情况,可以应急使用维修资金。在无需业主签字的情况下,准备3份材料即可到当地房屋和维修资金管理部门申请使用,审批时间短,快时间48资金到帐。 具体而言,根据《北京市物业管理办法》规定的以下6种情况可以应急使用维修资金: (1)屋面防水损坏造成渗漏的;(2)电梯故障危及人身安全的;(3)高层住宅水泵损坏导致供水中断的;(4)楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;(5)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造
房天下综合整理2016-07-27
安丘房价上涨预期强烈 住房贷款激增!
安丘房地产贷款之优劣对金融体系的稳定安全异常重要。数据显示,截至6月末,安丘房地产贷款余额19.3万亿元,占各项贷款余额88.79万亿元的21.7%。房地产贷款仅仅是整个房地产行业负债总量的一部分,若加上信托产品、地方融资平台等房地产融资,压在房地产上的负债率并不低。这就警示我们,中国房地产行业发展不能再积累泡沫风险了,依靠吹泡泡式发展,后患将是无穷的。因此,从总量上控制房地产贷款的膨胀丝毫不能大意。 从房地产贷款结构上看,6月末,房产开发贷款余额4.88万亿元,同比增长20.9%,增速比上季末低1.3个百分点。同比增长20.9%,这一速度并不算低,说明房产开发贷款正在缓慢复苏,这与上半年房价出现上涨态势不无关系。比上季度回落的主要原因则是,上季度适逢去年第四季度各种数据全面合拢和冲高阶段,增速基数较大。 让人有点惊讶的是,地产开发贷款余额1.54万亿元,同比增长32.8%,增速比上季末高2.2个百分点。32.8%这个增速是不多见的,说明开发商对土地需求和储备在较大幅度地增加,拿地积极性在提高,也说明聪明绝顶的“潘石屹们”已经看到了房地产复苏的迹象。 当然,土地贷款大幅增加折射出的开
房天下综合整理2016-07-27
有了户型图,为何安丘新房装修还要量房?
很多安丘新房业主表示很奇怪,为什么我已经有户型图还要量房呢?量房是关系到房屋的设计及装修质量的重要一步!装修量房为何如此重要,在量房的过程中哪些需要准备的? 下面安丘房天下小编就给大家介绍下量房的相关知识。 装修量房的作用 1、了解房屋详细尺寸数据通过量房准确的了解房屋内各房间的长、宽、高以及门窗、空调、暖气等的位置,量房首先对装修的报价会产生直接影响。 2、了解房屋格局利弊情况通过现场量房,设计师可以仔细观察房屋的位置和朝向,以及周边的环境状况、噪音是否过大、采光如何等,这些问题都会直接影响后期的设计。如果存在先天房子格局不好等情况,就需要通过设计来弥补不足。 3、方便设计师与业主实地交流量房时,设计师和安丘新房业主一般都会到场,如果业主对房屋的设计有一定的想法,在现场测量的时候,就可以和设计师沟通看这些想法是否可行,交流起来比较有效果。此外,新房业主如果需要提前订购主材,也需要现场和设计师进行沟通后再做决定。 4、保证后期房屋装修质量只有量房比较,才能做出准确的设计,不至于后期施工时,因为尺寸不对而无法实现,需要进行设计更改或者项目更改。一些项目如上下水管、暖气、煤气位置如果没有
房天下综合整理2016-07-26
